+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Может ли нотариус проверить юридическую чистоту квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Может ли нотариус проверить юридическую чистоту квартиры

Если вы подобрали подходящую квартиру и договорились с продавцом о цене, следующим шагом будет проверка юридической чистоты приобретаемого имущества. Под юридической чистотой недвижимого имущества подразумевается отсутствие препятствий для проведения купли-продажи и что результаты сделки не будут оспорены в будущем в судебном порядке третьими лицами. Купля-продажа недвижимости является самой рискованной сделкой с точки зрения мошенничества. Аферисты с целью наживы преступным путем разрабатывают разнообразные методы обмана доверчивых покупателей. Негативные последствия могут повлечь и необдуманные действия самого покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перед приобретением любой недвижимости покупатель должен предпринять разные меры, направленные на изучение продавца, имеющихся у него документов и других сведений.

Минусы нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Когда определитесь с квартирой для покупки и договоритесь о цене, надо проверить что ее вообще можно покупать. Юридическая чистота квартиры — отсутствие причин, при которых покупатель может потерять права на квартиру после покупки. Квартира юридически чиста и ее можно покупать, если :. Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — это могут признать незаконной перепланировкой.

Или у продавца обнаруживаются жены и дети, которые имеют право на квартиру, но он о них умолчал. Проверить юридическую чистоту квартиры — задача покупателя или его риелтора Если наняли агентство , проверить юридическую чистоту квартиры должен его юрист. Проверять квартиру надо всегда. Даже, если вы покупаете ее у друга или родного дедушки. Продавец может не быть мошенником, но искренне не знать, что надо было узаконить перепланировку, получить письменное согласие на продажу от жены или что квартира отходит по завещанию десятиюродному брату.

Проверка квартиры банком тоже не является гарантией ее юридической чистоты. Если вследствие ошибки вы лишитесь квартиры, банк посочувствует и напомнит об очередном платеже. Чтобы убедиться, что квартиру можно покупать, придется внимательно изучить десятки документов.

К этому надо отнестись серьезно — пропущенное при беглом осмотре обстоятельство может стоить вам всей квартиры. Лучше перестраховаться и запросить документов с запасом, чем постесняться и потом годами судиться за квартиру. Адекватный продавец и сам понимает, что обязан собрать и предоставить все документы. Если человек не хочет предоставлять документы — это повод усомниться в его честности. Другой человек может продать квартиру только, если у него есть нотариально заверенная доверенность от хозяина.

Поэтому сначала убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Для этого проверьте, что его паспортные данные совпадают с данными, указанными в правоустанавливающих документах или в выписке ЕГРН. Паспорта собственников. Если собственник менял паспорт, старые данные записаны на последней странице нового документа. Чтобы перестраховаться, возьмите копии паспортов и самостоятельно проверьте их подлинность через сайт МВД.

Для этого сравните паспортные данные продавца с данными, указанными в правоустанавливающих документах. Если собственников несколько , проверьте документы всех. От каждого из них надо получить нотариально заверенное согласие на продажу.

Документ обязателен — если его не будет, сделку не зарегистрируют. Если покупаете долю одного из собственников , понадобится отказ дольщиков от приоритетной покупки. Получить надо и согласие супруга или супруги продавца — если квартиру купили в браке, по закону супруги владеют ею пополам если в брачном договоре не прописано иначе. Иногда продавцы, чтобы не делить квартиру с бывшим мужем или женой, теряют паспорт, получают новый без отметки о браке и продают жилье как единственные собственники.

Поэтому верить на слово продавцу о том, что он холост, не стоит. Чтобы проверить, что продавец не был в браке когда покупал квартиру, сделайте запрос в центральный ЗАГС города. К сожалению, этот способ не универсален — единой базы данных у ЗАГСов нет. Если человек женился во Владивостоке, в Калининграде об этом никто знать не будет.

Другой способ — ввести фамилию продавца на официальном сайте районного суда. Так вы сможете узнать был ли развод, не наложен ли на квартиру арест, не арестован ли член семьи. Если среди собственников есть дети или недееспособные взрослые , для продажи должно быть разрешение органов опеки и попечительства.

Если квартиру купили через участие в жилищном кооперативе, понадобится справка о полной выплате пая. Доверенность от собственника. Если квартира продается по доверенности, уточните у собственника, что он согласен на продажу — доверенность можно подделать или выманить обманным путем.

Проверьте доверенность на подлинность у заверившего ее нотариуса. Убедитесь, что она не отозвана, уточните права продавца — может ли он получать деньги, уполномочен ли подписать договор. Проверить что доверенность не отозвана можно на сервисе Федеральной нотариальной палаты , указав фамилию нотариуса, номер и дату выдачи доверенности.

Правоустанавливающие документы выступают основанием права собственности продавца и подтверждают, что квартира принадлежит именно ему. Это могут быть договор купли-продажи, акт приема-передачи передаточный акт , наследства, приватизации, справка о выплате пая ЖСК, решение суда или мировое соглашение.

Проверьте существенные условия договора купли-продажи — соблюдались ли они, нет ли риска расторжения договора из-за нарушения обязательств. На оборотной стороне договора должна стоять печать Росреестра. Все документы должны быть без поправок и исправлений. Цифры в разных документах адрес, площадь квартиры, стоимость должны совпадать. Когда убедитесь, что имеете дело с настоящим собственником квартиры, проверьте ее историю.

В реестре есть сведения о квартирах с г. Выписка из ЕГРН бывает нескольких видов с разным содержанием. Она может быть простой с основными характеристиками квартиры, с историей перехода права собственности, с арестами и обременением, о праве конкретного человека на квартиру или расширенной с полной информацией о собственниках и квартире.

В расширенной выписке из ЕГРН указаны: информация о владельце, форма собственности например, приватизация , характеристика квартиры адрес, площадь, этажность, план-чертеж , зарегистрированных на нее правах, дате оформления прав, действующих ограничениях, арестах, запретах на проведение сделок, спорах, кадастровые данные, история продажи.

Для вас наиболее важны данные о собственниках и обременениях. Но подробную расширенную выписку может заказать только собственник. До июня г. Оно распечатано на гербовой бумаге, с номером, без исправлений. В документе указаны паспортные данные собственника, адрес и площадь квартиры, обременения, если они есть. Если квартира часто перепродавалась , это повод насторожиться и проверить документы повнимательное — возможно, квартиру используют в мошеннических схемах.

Если квартира была предметом споров или арестов , смотрите на срок давности. Сделки с недвижимостью могут признать недействительными в течение 3 лет Если конфликт разрешен недавно, он все еще может стать проблемой. Информация, указанная в выписке, актуальна на дату запроса — просите у продавца максимально недавнюю выписку. Все коммунальные долги продавца остаются за ним — оплачивать вам их не придется. Исключение — взносы на капитальный ремонт: эти долги переходят к новому собственнику квартиры.

Чтобы не доказывать УК, что долги за коммуналку оставили не вы и чтобы вам просто не отключили свет и воду, попросите продавца взять в УК копию Финансово-Лицевого счета и справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Справка должна быть свежей — часто собственники забывают оплачивать счета за последние месяцы. Во многих домах понадобятся дополнительные справки об отсутствии долгов перед охраной или консьержем. Если продавец не может выплатить долги, договоритесь о снижении цены. Если продавец получил квартиру в наследство или в дар , понадобится справка из налоговой об отсутствии долгов. Серьезные перепланировки смена стен или окон собственник должен был согласовать с Жилищной комиссией или муниципалитетом.

Если он этого не сделал, а вы купили квартиру, у вас могут быть проблемы. Чтобы убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок, проверьте технические документы:. Не обязательно запрашивать все документы. Самым оптимальным будет технический паспорта квартиры.

Самостоятельно проверьте, что площадь квартиры одинакова во всех документах, не было незадокументированных планировок расположение стен и окон соответствует действительности.

Если какие-то изменения не отображены в документах, попросите продавца их обновить. Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — такое могут счесть за незаконную перепланировку. Если перепланировка была , сверьте текущее состояние квартиры со сведениями из технических документов. Если пропустите незаконную передепланировку, в дальнейшем ответственность за нее ляжет на вас.

Попросите продавца предоставить справки из психо-неврологического диспансера, наркологического диспансера или психиатра о признании продавца дееспособным. Это обязательно, если покупаете в ипотеку, и желательно, если покупаете за наличные деньги. Если окажется, что продавец не отдавал отчет собственным действиям, сделку аннулируют через суд.

Проверки паспорта недостаточно Иногда бывает, что родственники пытаются оспорить сделку дяди-алкоголика или старого дедушки. Чтобы перестраховаться, приведите на сделку врача для медицинского освидетельствования — он зафиксирует, что продавец все время полностью осознавал что делает. Статус банкрота можно проверить в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве или Картотеке арбитражных дел. Если продавец признан банкротом, на квартиру, скорее всего, наложен арест.

Судебные дела продавца можно узнать на официальном сайте районного суда или либо сразу по всем судам общей юрисдикции по всем регионам. Так вы сможете узнать не ведется ли против продавца суд, не признавался ли он недееспособным, не разводился ли, не делилось ли имущество, не наложены ли на квартиру аресты.

Судебная история продавца может многое рассказать о нем и его квартире:. Удобно, если продавец и все жильцы заранее выпишутся из квартиры. Тогда вы сможете заехать сразу после сделки. У зарегистрированных прописанных в квартире людей есть право проживать в ней. Поэтому перед покупкой продавец должен всех выписать.

Нельзя выписать людей, которые зарегистрированы в квартире, но не живут в ней, если они:. Возьмите у продавца выписку из домовой книги. В ней указано количество людей, которые зарегистрированы прописаны в квартире и сохраняют право на проживание в ней даже после продажи. Чтобы перестраховаться, сходите с продавцом в МФЦ и получите выписку вместе. Так вы убедитесь, что документ подлинный и сможете расспросить сотрудников МФЦ о людях, которые были зарегистрированы в квартире раньше.

По закону новые наследники в течение 3 лет могут оспорить продажу унаследованной квартиры Наследник может оспорить продажу и по истечению 3 лет, если сможет доказать суду, что у него были особые основания для пропуска срока например, он пропал без вести в амазонских джунглях и счастливо нашелся спустя 10 лет.

Как проверить юридическую чистоту квартиры

Объединенная коллегия юристов по всей России Униправо Ваш правовой советник онлайн. Звоните для консультации предупреждающие знаки дорожного движени кто может становиться на очередь на строительство квартиры обустройство прилегающей к дому территории образец иска по взысканию задолженности по алиментам можно ли прописаться в другой области при рождении третьего ребенка положена-ли квартира образец правильного оформления письма образци исков в суд контроль за проведением горных работ образовательный уровень работников организации. Проверка юридической чистоты квартиры на что смотреть при покупке квартиры Проверить юридическую чистоту квартиры : Все переходы права с момента приватизации, особо обратить внимание на частоту сделок с этой квартиры , выяснить кто был прописан желательно не менее чем за 5 лет , куда выписывались, Сколько лет Впервую очередь надо смотреть на документы. На историю квартиры.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами. На каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. При принятии решения покупателю стоит проявить осторожность, поскольку сделка может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость.

В конце х — начале х мошенники проворачивали множество афер с недвижимостью. Изменилась ли ситуация сейчас? Стало ли мошеннических схем в сфере недвижимости меньше?

Когда определитесь с квартирой для покупки и договоритесь о цене, надо проверить что ее вообще можно покупать. Юридическая чистота квартиры — отсутствие причин, при которых покупатель может потерять права на квартиру после покупки.

Правовые отношения купли-продажи жилья регулируются и Жилищным кодексами РФ. Прежде чем решите купить квартиру, необходимо ознакомиться и тщательно проверить все документы на будущее жилье. Собираетесь приобрести или получить иным способом жилье?

Проверка чистоты сделки: самостоятельно, нотариусом и юристом

Нотариусы пока еще не являются обязательными участниками сделок по купле и продаже недвижимости, и расширение с каждым годом их полномочий вызывает у граждан нашей страны определенный негатив. Конечно, существует ряд вопросов и сделок, осуществление которых все-таки требует участия нотариусов, но все-таки большинство договоров о купле-продаже недвижимости в настоящий момент можно заключить и без них. Это касается и проверки юридической чистоты покупаемого жилья.

ЖК Park Lake City. Покупка квартиры таит в себе множество подводных камней. Один из них — история квартиры, которая может преподнести неприятные сюрпризы покупателю.

Может ли нотариус проверить чистоту сделки

Избежать неприятностей при покупке квартиры можно, если перед заключением сделки тщательно проанализировать юридическую чистоту объекта недвижимости. Главным образом, это входит в обязанности юристов, которые сотрудничают с агентствами по недвижимости. Но каждый покупатель должен уметь самостоятельно читать документы. На какие документы продавца нужно обращать внимание в первую очередь?

Может ли нотариус проверить юридическую чистоту квартиры

Эти споры могут быть урегулированы с помощью применения трудовых норм, которые установлены при взаимоотношениях сотрудника и начальства. Глубоким знанием законодательства в сфере трудовых споров обладает юрист по труду. Данный специалист сможет помочь несогласному со сложившейся ситуацией работнику или работодателю. Трудовые споры очень часто возникают, когда руководитель недоволен работой сотрудника. Иногда предвзятое отношение может служить несправедливым наказанием, которое некоторые работники пытаются оспорить.

Если вы считаете действия нотариуса защиты прав собственника и обеспечение юридической чистоты сделки, банковской ячейки покупатель может перевести средства.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Елизавета, 52 года Спасибо за предоставленную помощь консультативного и практического характера по представлению моих интересов в суде. Владимир, 36 лет Обратился по поводу увольнения с занесением в трудовую.

Как нотариус проверяет чистоту сделки при покупке квартиры

Запрет связан с тем, что при преодолении перекрестка со сменой направления главной дороги, видимость минимальна. Обгон на пешеходном переходе и возле ЖД переезда категорически запрещен во всех случаях без исключений.

То же касается и дорог под мостами, эстакадами.

Мы составим договор, в котором пропишем все нюансы сотрудничества, и начнем работать. Вам не нужно ездить по всему городу в поисках квалифицированных юристов, тратя много времени и нервов в пробках, Вы можете быстро и оперативно решить свой вопрос.

Бесплатная онлайн и Получите бесплатную консультацию юриста по телефону круглосуточно на сайте в режиме онлайн. Информационная база по предприятиям республики Беларусь - адреса и телефоны организаций и учреждений, фирм и предприятий Беларуси во. PravoBy - Виртуальная Юридическая Консультация.

Так, перед совершением маневра необходимо убедиться в том, что соседняя полоса свободна на 360 метров и. Соблюдая данное правило, можно избежать столкновения. Выполняя обгон, водитель должен учесть и другое требование ПДД, которое содержится в пункте 1.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. unocrotuc

    Думаю эта методика уже не актуальна, есть более новые методы.

  2. Ангелина

    Перефразируйте пожалуйста свое сообщение